Description détaillée

MAGNIFIQUE APPARTEMENT Á LOUER
Rue Evy Friedrich, L-1552 Luxembourg-Gasperich

Nouvelle construction, première occupation

La nouvelle résidence LIVINGSTONE est située entre le quartier particulièrement dynamique et en pleine évolution de la Route d'Esch et le futur domaine du Parc de Cessange.

La nouvelle route, construite perpendiculairement à la Route d'Esch, offrira un accès direct à cette résidence résolument « In ».

Placée sur les hauteurs, la résidence profite d'une vue dégagée sur la vallée ensoleillée du Parc de Cessange.

Afin de permettre à ses résidents de jouir de cette vue, l'appartement se prolonge d'un espace loggia exposé sud-ouest de 11.64 m².

L'appartement situé au 3e étage possède une surface habitable nette de 124.09 m² et comprend

un hall d'entrée de 11.46 m²
séjour/cuisine de 43.84 m²
hall de nuit de 7.25 m²
chambre 1 de 17.34 m² avec ensuite
salle de bains (avec fenêtre) de 6.79 m²
chambre 2 de 12.30 m²
chambre 3 de 12.30 m²
salle de bains 2 de 4.51 m²
WC séparé de 1.34 m²
Un débarras / buanderie

loggia de 11.64 m² exposée sud-ouest

cave privative de 8.37 m²
1 emplacement de stationnement intérieur avec prise électrique

buanderie commune
local vélos


Equipements
emplacement lave-linge : soit dans l'appartement soit dans buanderie commune
chauffage : au sol
revêtement du sol : carrelage/parquet
luminaires : installés
stores à lamelles : électriques
vitrage : triple
fibre optique : 3 prises internet dans toutes les pièces
parking : avec prise électrique

Classe énergétique : AAA
Année de construction : 2021
Libre : de suite

Loyer : 2.970 EUR
Charges : 370 EUR
Garantie bancaire/caution : 3 mois de loyer

Les animaux domestiques ne sont pas acceptés.


Localisation
L'appartement profite d'une situation proche de toutes les autoroutes et du centre-ville ainsi que du quartier de la Cloche d'Or.

1.4 km de Luxembourg-Cloche d'Or
2 km de Luxembourg-Gare – 5 min. en auto / 9 min. vélo / 30 min. à pied
3 km de Luxembourg-Centre – 8 min. auto / 15 min. vélo / 45 min. à pied
10 km de Luxembourg-Kirchberg – 15 min. auto / 30 min. vélo
11 km de Luxembourg Airport Findel – 10 min. auto
22 km de Esch-Belval – 20 min. auto


Mobilité
Bonne connexion au réseau (auto-) routier (A4, A3, Contournement, Rocade de Bonnevoie)
Bonne connexion au transport public (en face de l'arrêt Gaasperecher Bierg, lignes 18 (Kockelscheuer-Luxexpo), 24 (Howald-P&R Bouillon-CHL), 165 (Howald-Kirchberg-Contern), 205 (Luxembourg-Leudelange-Pontpierre-Mondercange-Esch/Alzette), 321 (Luxembourg-Leudelange-Esch/Alzette-Villerupt)
Autres bus: 76, 202 (Luxembourg-Belvaux-Obercorn), 203 (Luxembourg-Soleuvre-Differdange), 212 (Luxembourg-Rodange), 319 (Luxembourg-Esch/Alzette-Piennes), 325 (Luxembourg-Differdange-Hussigny)
1300 mètres jusqu'au prochain et futur arrêt Tram

Voir également le site internet de la Mobilitéitszentral.


Commodités
Centre commercial au rez-de-chaussée (Delhaize)
Spermarché Auchan Cloche d'Or
Supermarchés Aldi, Colruyt, Primavera, Smatch
boucheries
boulangeries (Au pain de Mary)
Vinissimo
Pharmacie
Opticiens
Coiffeurs …
Packup Post à 100 mètres


Sports et loisirs
Kockelscheuer avec son tennis, minigolf, terrain de boules, patinoire, étangs
CK Sport et fitness center (badminton, tennis, squash, padel, bowling)
Skatepark de Gasperich
2 terrains de pétanque
2 terrains multisports
3 salles de fitness (Pain World, Factory 4, Basic-Fit)

proximité des espaces de détente et de verdure grâce aux étangs et infrastructures à Kockelscheuer.


Enseignement
Ecole fondamentale de Gasperich
Campus Geeseknëppchen
Lycée Vauban


Pour de plus amples renseignements veuillez contacter l'agence A propos Immobilier
T. +352 26 38 37 48 / E. info@apropos.lu